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ANFRAGEN
Linde ZT

Leistungen

Unser Service für sie

Von der Planung bis zur Übergabe

Unsere Leistungen beinhalten die Grundleistungen eines Architekten, die zur erfolgreichen Fertigstellung eines Bauvorhabens erforderlich sind, und unterteilen diese auf mehrere Leistungsphasen.

Örtliche Bauaufsicht (ÖBA)

Bauüberwachung

Die Örtliche Bauaufsicht (ÖBA) in Österreich sorgt dafür, dass Bauprojekte vor Ort reibungslos verlaufen. Durch Beachtung von Gesetzen, Vorschriften und Baugenehmigungen wird beste Qualität und Sicherheit sichergestellt. Dabei unterstützt die ÖBA bei folgenden Kunden den Bauhern:

  • Überwachung von Baufortschritt, Plänen, Vorschriften und Qualität vor Ort.
  • Dokumentation von Inspektionen und Fortschritt, Erfassung von Abweichungen.
  • Schnittstelle für Kommunikation zwischen Beteiligten und Behörden.
  • Prüfung der Qualitätsstandards, Sicherheit und Einhaltung von Vorschriften.
  • Überwachung der Bauvorschriften, -pläne und -genehmigungen.
  • Fokus auf Sicherheit, Gesundheitsschutz und abschließende Projektdokumentation.

Baumanagement

Grundermittlung

In dieser Leistungsphase entsteht die Grundlagenermittlung. Hier werden die Bauvorhaben und die Bedarfsplanung des Auftraggebers geklärt. Im Detail gehören dazu folgende Aspekte:

  • Ortsbesichtigung
  • Beraten zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf
  • Formulieren der Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter
  • Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse

Planung

Vom ersten Vorentwurf bis zu den Ausführungsplänen unterstützen wir Sie in allen Phasen der Projekterstellung, von der Prüfung über die Anfertigung bis zum Vorentwurf. Eine gut durchdachte Planung kann dazu beitragen, die Kosten und den Zeitrahmen zu kontrollieren sowie die Qualität der Arbeit zu verbessern und die Kundenzufriedenheit zu steigern.

Bei der Vorplanung werden die Grundlagen analysiert und die Leistungen abgestimmt. In der Vorplanung wird Folgendes erarbeitet:

  • Abstimmen der Zielvorstellungen, Hinweise auf Zielkonflikte
  • Erarbeiten der Vorplanung, Untersuchen, Darstellen und Bewerten von Varianten nach gleichen Anforderungen, Zeichnungen im Maßstab nach Art und Größe des Objekts
  • Klären und Erläutern der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen
    Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen
  • Vorverhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit
  • Kostenschätzung nach DIN 276 und ÖNORM, Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen
  • Erstellen eines Terminplans mit den wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufs
  • Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse

Hier wird die Vorplanung, die erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen und die Beiträge berücksichtigt. Im Detail geht es um die nachfolgend aufgelisteten Leistungen:

Zeichnungen nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung im Maßstab 1:100
Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für an der Planung fachlich Beteiligte
Objektbeschreibung
Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit
Kostenberechnung nach DIN 276 und ÖNORM, Vergleich mit der Kostenschätzung
Fortschreiben des Terminplans
Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse

Erarbeiten und Zusammenstellen der Vorlagen und Nachweise für die öffentlich-rechtlichen
Genehmigungen oder Zustimmungen
Einreichen der Vorlagen
Ergänzen und Anpassen der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen

Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen nach Art und Größe des Objekts im Maßstab 1:50 bis 1:1)
Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für an der Planung fachlich Beteiligte
Fortschreiben des Terminplans
Fortschreiben der Ausführungsplanung aufgrund der Gewerke orientierten Bearbeitung während der Objektausführung
Überprüfen erforderlicher Montagepläne der vom Objektplaner geplanten Baukonstruktionen und baukonstruktiven Einbauten auf Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung.

Objektplanung

Die Objektplanung erfolgt mit Hilfe des Bauplanes. In diesem Plan sind alle Rechtsvorschriften seitens der Genehmigungsbehörden eingetragen. Aus den Gegebenheiten entwickeln wir einen Vorentwurf zu dem von Ihnen gewünschten Objekt. Sie erhalten von uns vom Entwurf bis zur Bauausführung alle Leistungsphasen aus einer Hand. Wir arbeiten immer gemeinsam mit unserem Bauherrn auch in der Ausführungsphase und suchen stets kreative Lösungen auf die Eigenheiten eines bestehenden Bauwerks und eines Neubauwerkes.

Ausschreibung

Die gewünschten Leistungen werden in einer Ausschreibung ganz genau analysiert und detailliert beschrieben, so können mehrere Unternehmen anbieten und ihre Angebote werden miteinander verglichen. Als erfahrenes Architekturbüro unterstützen wir Sie bei der Ausschreibung und erstellen für Sie eine Ausschreibung, welche aus einer Beschreibung des Bauvorhabens, einem Terminplan, einem Leistungsverzeichnis sowie technischen und rechtlichen Vertragsbestimmungen besteht.

  • Aufbau der Ausschreibungsunterlagen
  • Mitwirkung bei Aufstellung des Vergabeterminplans
  • Zusammenstellen der Vergabeunterlagen
  • Einholen von Angeboten und deren Prüfung und Wertung
  • Mitwirken bei der Koordination der Vergabe
  • Erstellen von Vergabevorschlägen und Dokumentation des Vergabeverfahrens
  • Erstellung von Preisspiegel
  • Gespräche mit den Bietern
  • Erstellung eines Vergabevorschlages

Vergabe

Wir erstellen für Sie alle notwendigen Leistungsbeschreibungen und-verzeichnisse, um alle Gewerke bestmöglich aufeinander abzustimmen. Bei der Vorbereitung der Vergabe leisten wir Folgendes:

  • Vergabeterminplan Aufstellung
  • Aufstellen der Leistungsverzeichnisse (LV) auf der Grundlage der Ausführungsplanung und der Ergebnisse anderer am Bau beteiligten
  • Abstimmen und Koordinieren der Schnittstellen zu den anderen am Bau beteiligten
  • Zusammenstellen aller Vergabeunterlagen

Renovierungen

Sanierungen

Durch unterschiedlichste Projekte in den letzten Jahren bieten wir unseren Kunden kompetentes Fachwissen für wirtschaftliches Bauen im Bestand bzw. für die Sanierung. Wir beurteilen die Bauteile schnell und kompetent durch Aufzeigen von Schwachstellen, Bauschäden und Baumängeln. Durch verschiedene Ausführungsalternativen, z. B. in puncto Baukosten, Zeitaufwand, Lebensdauer oder Instandhaltungskosten, entstehen präzise Daten und Fakten, die einen Vergleich zulassen und bei der Entscheidungsfindung helfen und als Sicherheit dienen.

Beratung

Förderung

Sie wollen ein Haus bauen, kaufen oder sanieren? Eine Möglichkeit, die finanzielle Belastung zu senken, ist die Wohnbauförderung in Österreich, die sich übrigens auch auf Sanierungen bezieht. Das Komplizierte daran ist, dass die Wohnbauförderung in Österreich Ländersache ist und jedes Bundesland anders fördert. Welche Objekte gefördert werden, erfahren Sie beim zuständigen Bundesland. Wir unterstützen Sie beim Ansuchen der Fördermittel durch vergünstigte Darlehen, Zuschüsse und andere Arten der Subvention. Auch für den energieeffizienten oder barrierefreien Umbau des Eigenheims gibt es Fördermittel.

Von der Antragstellung über Kostenfeststellung bis zur Abrechnung unterstützen wir Sie in Ihrem Vorhaben beim Ansuchen von Fördermitteln.

Energieberatung, Bauphysik

Ob privat oder Gewerbe, wir erarbeiten gemeinsam mit Ihnen die effektivste Lösung, um sowohl die erneuerbaren Energien als auch die Zuschussförderungen optimal einzusetzen. Wir führen auch eine qualifizierte Energieberatung durch, die die notwendige Grundlage für jedes Sanierungskonzept ist.

  • Gebäude-Energieberatung
  • Energetische Bestands- und Nutzungsanalyse
  • Energetische Fachplanung und Baubegleitung von Effizienzhäusern und Einzelmaßnahmen
  • Beratung zur Wahl eines energieeffizienten und ökologischen Heizungssystems
  • Fördermittelberatung und Beantragung

Gutachten

Gutachten

Wir erstellen Gutachten über den Gebäudezustand und Baugutachten. Bei der Erstellung des Gutachtens bemühen wir uns, die optimale Lösung für Ihr Anliegen herauszufinden. Dank unserer fachlichen Expertise prüfen wir die fachgerechte Ausführung der zwischen allen Vertragspartnern vereinbarten Leistungen. Anschließend erstellen wir ein schriftliches Gutachten.